農十六美術館房仲  左營買屋 / 左營買房 - 農十六捷運龍華學區巨蛋商圈大套房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~356 萬~~338 萬
參考單價：39.12 萬/坪
地址：高雄市左營區明華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.42 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：2.38 坪
土地面積：0.81 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：477 元/月
鄰近學校：新莊國小龍華國中
鄰近公園：農十六
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：位於左營區龍華學區，鄰近凹子底捷運站與輕軌，通勤便利。生活機能強：環繞巨蛋、富國商圈，周邊有市場與公園，生活採買方便。價格門檻低：總價 338 萬，單坪約 39 萬，對於預算有限的購屋者是進入該區域的良機。樓層視野好：15 樓（共 16 樓）屬於高樓層，通風與採光通常較佳。持有成本低：每月管理費僅 477 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高：屋齡 31 年，可能影響銀行核貸年限及未來轉售流通性。坪數狹小：8.64 坪空間有限，適合單人居住或投資出租，難以滿足家庭需求。無車位：不提供停車空間，若購車者需另尋車位，增加持有成本。看房受限：目前有租客，需安排時間配合，自住房客可能無法隨時入住。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：周邊有富邦 BOT 開發案與新建設規劃，未來房價具上漲空間。學區租賃需求穩：鄰近新莊國小與龍華國中，長期租屋族群（家長陪讀）支撐力強。租金收益性：現已出租中，若維持現有租約或轉租，初期現金流較穩定。
威脅 (Threats)	建築折舊風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施老化或整修基金不足的問題。市場竞争激烈：同區域小套房供應量不少，若經濟放緩或房市下修，投資報酬率可能受壓。轉手難度：31 年舊大樓加上總價門檻不高，買盤多為投資客，未來尋找剛性自住房客可能較難。

物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」具有不錯吸引力，但需視個人需求而定。若您的目標是透過低門檻進入左營核心生活圈，並期望穩定的租金回報（學區 + 捷運宅），此屋具備明顯的地段優勢與價格競爭力。然而，31 年的屋齡是主要隱憂，可能導致貸款年限縮短或未來轉手折價。此外，因有租客在內且空間極小，若您是為了自住的長期規劃，建議需先確認租客搬遷意願及房屋結構狀況；若是短期投資配置，則是一張不錯的門票。

購買建議：值得考慮（特別是投資導向），但務必做好屋齡與貸款期限的評估。

問與答

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永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

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